Недвижимость на Пхукете
для инвестиций и личного проживания

Да, нерезиденты могут приобрести недвижимость в Таиланде.

Да, нерезидент может приобрести в частную собственность недвижимость в Таиланде, учитывая ограничения, связанные с регистрацией прав собственности. Отметим, что иностранные граждане не могут владеть землей, поэтому при покупке виллы или отдельно стоящего дома земельная часть оформляется в качестве долгосрочной аренды.

В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость, также распространенные в мире:

Фрихолд (Freehold) – полное и неограниченное право на владение, использование, продажу и наследование собственности. В этом случае право собственности подтверждает официальный документ – чанот (chanote).

После подбора варианта приобретение недвижимости проходит 4 этапа:

• Подписание резервационного соглашения и внесение депозита. Залог подтверждает намерения покупателя и является страховкой застройщика в случае отказа покупателя от сделки.
• Составление, согласование и подписание договора купли-продажи. В течении 30 дней после бронирования подписывается основной договор и делается первый контрактный платеж в соответствии с графиком, либо же оплачивается вся сумма полностью, если рассрочка не предусмотрена контрактом.
• Регистрация сделки в земельном департаменте Таиланда.
• Получение документов на собственность.

Сделка по оформлению недвижимости в собственность (Freehold) в Таиланде облагается следующими налогами (% от оценочной стоимости или контрактной цены):

• 2% — регистрационный сбор
• 0,5% — гербовый сбор
• 1% — удерживаемый налог 

Сделка по оформлению недвижимости в долгосрочную аренду облагается налогами:

• 1% — регистрационный сбор
• 0,1% — гербовый сбор

Срок оформления сделки может составлять от нескольких дней до нескольких месяцев и зависит от типа недвижимости.

Стоимость недвижимости на Пхукете стартует от $80 000 за квартиру-студию и может превышать десятки миллионов долларов за видовые люксовые виллы. Стоимость квадратного метра варьируется от  $2 800 до $8 000.

Мы предлагаем объекты в разном ценовом диапазоне.

Приобретая недвижимость на стадии строительства можно получить беспроцентную рассрочку от застройщика до окончания стройки. Кредитование и ипотека на недвижимость недоступны в Таиланде для иностранцев 

Существуют следующие типы виз:

1. Туристическая виза (Tourist Visa — TR): Предназначена для лиц, приезжающих в Таиланд с туристическими целями. Обычно предоставляется на срок от 15 до 60 дней.
2. Рабочая виза (Non-Immigrant Visa «B»): Предоставляется иностранным работникам, нанятым тайскими компаниями.
3. Студенческая виза (Non-Immigrant Visa «ED»): Для иностранных студентов, приезжающих в Таиланд для обучения в учебных заведениях.
4. Пенсионная виза (Non-Immigrant Visa «O-A»): Предоставляется иностранным пенсионерам, которые хотят проживать в Таиланде на постоянной основе.
5. Виза для инвесторов (Investor Visa): Для иностранных инвесторов, желающих вложить средства в тайские компании или недвижимость.
6. Практически к любой визе можно присоединить одного или нескольких членов семьи (Non-Immigrant Visa «O»)
7. Элит-виза (Thailand Elite Visa) — это специальная программа, предоставляемая правительством Таиланда для иностранных граждан, которые желают получить привилегированный статус при проживании в стране. Эта программа предоставляет долгосрочные визы с различными льготами и удобствами для иностранных инвесторов, пенсионеров, предпринимателей и других категорий лиц.

На Пхукете наиболее популярны частные виллы и апартаменты в комплексах со своей инфраструктурой, например, бассейнами, спортивными залами, СПА, детскими клубами, паркингом, круглосуточной охраной и т.д.

В Таиланде не существует такого понятия, как «вид на жительство», а гражданство можно получить только по рождению,  по браку (только для женщин с иностранным гражданством), через натурализацию.